Gli animali domestici sono già presenti in oltre il 40% delle case spagnole e molti vivono nelle comunità vicine. Ed è proprio negli edifici comunitari che avviene la maggior parte dei conflitti tra comproprietari, che di solito sfociano in un'ingiunzione.
Vedremo ora cos'è un decreto ingiuntivo e come può essere applicato in caso di conflitti di vicinato per detenzione impropria di animali in comproprietà.
Animali nelle comunità di quartiere: cosa dice la legge in Spagna?
In Spagna, la legge orizzontale sulla proprietà, pubblicata il 21 luglio 1969, comprende tutte le norme vigenti in materia di abitazione e comproprietà. Tuttavia, detta legge non affronta specificamente la proprietà di animali domestici negli edifici e nelle comunità vicine.
In assenza di una legge quadro sulla comproprietà degli animali, i comuni limitrofi possono emanare propri regolamenti. Ma il problema sorge quando i regolamenti approvati dal consiglio di quartiere diventano abusivi, il che viola i diritti individuali di ciascun proprietario.
In questo senso, la legge orizzontale sulla proprietà non prevede il divieto di tenere animali domestici all'interno delle abitazioni. In altre parole, viene riconosciuto il diritto dei proprietari a condividere la loro proprietà con gli animali domestici.
Anche in questa materia, esprimi testualmente che il regime di proprietà orizzontale è orientato da:
“criteri ispiratori nelle relazioni di vicinato, cercando di emanare regole atte a garantire che l'esercizio del proprio diritto non comporti danno per altri o pregiudizio per l'insieme, al fine di porre le basi di una vita normale e pacifica ”.
Resta inteso che il proprietario può avere un animale in casa e presentare ricorso se il regolamento viola un suo diritto. Allo stesso modo, il consiglio di quartiere può avviare azioni legali se la permanenza dell'animale nella comunità implica un danno o un danno ai vicini, alle loro proprietà e agli spazi comuni. E questo ci porta alla figura dell'azione per la cessazione.
Cos'è un'ingiunzione e come si applica alle comunità vicine?
Secondo il dizionario giuridico spagnolo (DEJ-RAE), un'ingiunzione in materia di proprietà orizzontale ha come obiettivo la cessazione di comportamenti e attività fastidiosi, malsani, pericolosi o dannosi. Tale azione è applicabile sia ai comproprietari delle unità che agli occupanti e conduttori.
Quando tali attività si svolgono negli spazi comuni o nelle unità abitative, come stabilito dalla legge orizzontale sulla proprietà, il presidente del consiglio di quartiere deve comunicare al contitolare il disagio o il danno arrecato ai vicini e richiederne l'immediata cessazione.
Nel caso in cui non vengano prese le dovute precauzioni, la comunità dei vicini può presentare un'ingiunzione nei confronti del comproprietario. Tale azione, ove approvata con regolare giudizio, obbliga legalmente il proprietario o l'occupante a cessare immediatamente la condotta denunciata; anche la sua ripetizione è vietata.
Come si applica l'azione di cessazione nei conflitti per la proprietà di animali in comproprietà?
Quando la permanenza di un animale in un'abitazione implica un danno materiale o morale ai vicini, il consiglio di vicinato può prendere la decisione di avviare un'azione inibitoria. Non senza aver prima informato il proprietario dell'animale del disagio causato dal tuo animale domestico, come abbiamo già accennato nella sezione precedente.
Le ingiunzioni contro i proprietari di animali domestici spesso derivano da rumori fastidiosi persistenti, in particolare abbai eccessivi, o attività inappropriate negli spazi comuni, come gettare rifiuti nelle aree comuni.
Queste azioni possono essere intentate anche quando il proprietario non fornisce un'adeguata igiene all'animale, il che si traduce in odori sgradevoli e condizioni antigeniche che danneggiano il benessere dei vicini. Va ricordato che anche tenere un animale in condizioni antigeniche può essere considerato m altrattamento.
Prima di avviare un'ingiunzione, è consigliabile raccogliere le prove che l'attività segnalata si verifica ripetutamente, come foto e video. Si può anche chiedere ai vicini di testimoniare a conferma dei disagi causati da tale comportamento.
Se dopo un processo ordinario la giustizia si pronuncia in favore del comune limitrofo, il giudice emette la sentenza più opportuna nei confronti del proprietario dell'animale. Oltre a costringerlo a cessare immediatamente la condotta inappropriata, può anche chiedere il risarcimento dei danni ai vicini o ai beni comuni della comproprietà.
Nei reati più gravi, il comproprietario o l'occupante dell'abitazione può essere privato dell'uso dell'immobile fino a tre anni.